Ile kosztują dokumenty do pozwolenia na budowę?
Gdy masz już prawomocną decyzję o warunkach zabudowy oraz mapę do celów projektowych można zaczynać prace projektowe. Proponujemy jednak, aby wniosek o wydanie warunków zabudowy przedyskutować z projektantem, a mapy do celów projektowych nie zlecać przed wydaniem warunków technicznych przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej (ew. deszczowej). Dlaczego? Gdyż może się okazać, że mapa wykonana przez geodetę nie obejmuje zakresem terenu przyłączenia. Geodecie zawsze należy dostarczyć decyzję o warunkach zabudowy (kopię), aby zakres mapy obejmował dojazd.Co wchodzi w skład dokumentacji projektowej domu?
W skład dokumentacji do pozwolenia na budowę wchodzą:1. Projekt architektoniczno-budowlany (to, co sprzedawane jest jako projekt gotowy)
Ceny na rynku wahają się znacząco. Dobre projekty gotowe zawierają także projekty instalacji wewnętrznych (tzw. branżowe). Adaptacja projektu również kosztuje.
Gdy w grę wchodzą zmiany, cena może wzrosnąć. Nie zawsze jest to zależne wyłącznie od woli inwestora, czasami warunki posadowienia wymuszają takie zmiany, za które trzeba dodatkowo zapłacić.
Przy szczególnie niesprzyjających warunkach może się okazać, że projekt indywidualny kosztuje tyle, co gotowy. W najgorszym wypadku dopłata wynosi 500 - 1000 zł.
2. Projekt zagospodarowania działki
4. Projekty przyłączy wraz z uzgodnieniem ZUDP. Czyli woda i kanalizacja, bo projekty przyłącza gazowego i eNN wykonują dostawcy mediów w kwocie zryczałtowanej w podobnych cenach. Opłata za uzgodnienie ZUDP (opłata urzędowa zależna od wielu czynników).
5. Kierownictwo budowy. Jeśli robisz u nas projekt indywidualny w komplecie z kierownictwem budowy, możesz uzyskać zniżkę nawet 50%.
Co wchodzi w skład projektu indywidualnego?
1. Najpierw ustalamy, jak dom ma wyglądać, jakie ma mieć pomieszczenia, itd.2. Koncepcja rzutów i wizualizacji bryły budynku, wnętrza wraz typowym umeblowaniem jest przesyłana/przedstawiana inwestorowi (inwestor to Ty, drogi kliencie).
3. Inwestor zleca wprowadzenie zmian, prosi przesłanie wymiarów, itd.
4. Wykonujemy ostateczny projekt przedstawiany klientowi: projekt kuchni, umeblowanie salonu (przecież musisz wiedzieć, czy wymarzona, ogromna sofa i fotel zmieszczą się obok regału z książkami). Zastanawiamy się, gdzie najlepiej ustawić TV i sprzęt audio (tak, żeby nie utrudniać komunikacji, aby nie raziło słońce, itd.).
Ten etap trwa dość długo (około tygodnia intensywnych rozmów, maili i przesyłania sobie wzajemnie linków). Im bardziej zaangażowany inwestor, tym więcej korzysta. Każdy projektant docenia poświęconą mu uwagę :) Ostatecznie inwestor wie, gdzie staną lub zawisną meble, gdzie będzie jego łóżko, garderoba, itd. Dowie się, jaki kocioł gazowy powiesi na ścianie, zdecyduje o sposobie ogrzewania. Możemy przedyskutować różne warianty ogrzewania uzależnione od preferowanych okładzin podłogowych, jak różne źródła energii. To wszystko wchodzi w skład projektu indywidualnego.
5. Oszczędzamy Twoje pieniądze dzięki przemyślanym i tanim konstrukcjom, które może wykonać nawet najgorsza ekipa budowlana. Odradzamy rozwiązania drogie, podyktowane propagandą złodziejskiego rynku materiałów budowlanych, tudzież głupotą ludzką. Rozwiewamy mity panujące na forach internetowych.
Czy warto kupować projekt gotowy/typowy? A raczej...
Dlaczego warto kupić projekt indywidualny? Jest jedna bardzo ważna przyczyna. Bardzo często pod wpływem impulsu lub też dogłębnego przemyślenia inwestor zmienia coś w budynku. Bardzo często zmienia istotne elementy (powierzchnię zabudowy, wielkość budynku, wysokość budynku, kąt dachu, wysokość ścianki kolankowej, sposób użytkowania garażu). Wtedy niezbędne jest wykonanie projektu zamiennego. Zmiany takie możemy wprowadzić w komputerze, a następnie wydrukować projekt. Koszt waha się od 1000-1500 zł. W przypadku projektu typowego sprawy się komplikują, a koszty rosną.Twój dom jest skończony, chcesz się wprowadzić
Gdy dom jest już skończony i masz uzupełniony dziennik budowy będą Ci potrzebne przede wszystkim protokoły instalatorów, protokół kominiarski, inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza, świadectwo charakterystyki energetycznej (ew. inne wymagane dokumenty).
